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2021-06-25

常州物業公司中遇見的問題

我們買房的時候側重點不一樣,有的是地段感興趣,有的是給孩子上學用的,如果房子是自住的話,選擇物業好的小區也很重要。擁有一個高質量的常州物業公司,就像擁有一個好的“管家”,讓購房者住得更安心,F實生活中,有一些物業公司管理不規范,不能為業主提供完善的物業服務,也使得雙方沖突頻繁。那么住宅物業最害怕業主什么呢?物業公司無法為小區業主提供完善的服務。在以下情況下,業主可以拒付物業費,這也是物業公司最擔心的問題。

1.公共設施和公共衛生的維護存在缺陷。小區內的路燈、樓道燈損壞,不及時維修。

2.建筑質量存在問題,物業公司未履行維修義務。如果房子漏水,經物業公司維修后無法解決。

3、管理職責行使不到位,未履行合同約定的義務。承重墻的違法建設和拆除不及時有效制止的。

4.未履行擔保義務。財產被盜的,車輛被盜、被劃;社區第三人侵權。
常州物業
5.物業公司沒有公布賬目,侵犯了業主的知情權。

6、物業公司人員濫用職權。如果你非法闖入房主的房子,你將非法切斷房主的電源、水和煤氣。

7、物業公司超越職權,如擅自利用社區公共場地、設施謀取不正當利益等。

9、物業管理企業在物業管理服務合同中,自行提供服務,未經業主委員會或業主大會批準,業主或使用人不能支付費用。

10、實行政府指導價的物業服務收費,業主可以拒絕支付超過指導價的部分。

11.如果物業有霸王條款,業主可以拒付。比如前期物業是否與業主協商訂立合同,或者是否自行訂立合同。

12、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準,擅自提高的部分業主無法支付。

13.物業服務合同約定先支付服務費的,物業管理企業未提供相應服務的,業主可以不支付相應的服務費。
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